Location de bureaux : 5 critères pour réussir votre sous-location
20 Jan 2025
Dans le monde du travail en constante évolution, la sous-location flexible de bureaux est devenue une option attrayante pour de nombreuses entreprises. Voici les cinq critères clés à prendre en compte pour optimiser votre offre :
1. Un espace de travail agréable et fonctionnel
L’environnement de travail joue un rôle crucial dans la productivité et le bien-être des employés. Privilégiez un espace esthétiquement plaisant sans être excessif (au risque que votre futur locataire ne puisse pas mettre trop d’argent dans la décoration !). La tendance actuelle, avec la multiplication des visioconférences ou échanges téléphoniques, favorise les bureaux fermés plutôt que les open-spaces, offrant ainsi plus d’intimité et de concentration. Il est important d’avoir une lumière naturelle directe, pas de bureau aveugle ou en second jour. Les bureaux avec des puits de lumière se louent moins bien que ceux avec des fenêtres traditionnelles.
2. Des services adaptés aux besoins modernes
Les locataires d’aujourd’hui s’attendent à certains équipements essentiels. Au minimum, prévoyez :
– Une salle de réunion partagée pour les échanges en groupe ou rencontres avec ses clients
– Des cabines téléphoniques (phonebox) pour les appels ou les visioconférences, sans déranger ses voisins de bureaux
Ces éléments sont devenus indispensables dans l’environnement de travail contemporain.
3. Une accessibilité optimale
La facilité d’accès est primordiale. Vous aurez davantage de chances de trouver de bons locataires si le lieu est bien desservi par les transports en commun et s’il permet aux employés de se rendre au travail sans nécessairement utiliser leur voiture
Cette approche, au-delà d’être une tendance de fond, s’inscrit dans une démarche écologique et pratique.
4. Un environnement dynamique et attractif
L’attractivité de la zone est un facteur très important :
– Un quartier dynamique avec une bonne réputation conforte un locataire qu’il est à sa place
– La présence d’autres entreprises à proximité confirme la règle qui dit que « le monde attire le monde »
Un environnement professionnel stimulant attire naturellement d’autres acteurs, créant ainsi un cercle vertueux. Ces zones dynamiques ne sont pas seulement réservées au centre de Paris, le fameux QCA (Quartier Centre Affaires), ou le quartier de la Défense. Il y a de nombreuses zones dynamiques aussi en banlieue parisienne : Velizy et Meudon avec le parc Inovel et le parc tertiaire de Meudon , Saint-Quentin en Yvelines, Cergy, Versailles et ses environs, le plateau de Saclay, Issy-les-Moulineaux…
5. Un prix compétitif et justifié
Enfin, le prix reste un élément décisif. Il est nécessaire de :
– Proposer un tarif juste et compétitif
– Éviter la surévaluation, qui peut entraîner des périodes de vacance locative prolongées
Un prix bien calibré garantit une occupation optimale et des revenus stables.
En tenant compte de ces cinq critères, vous maximiserez vos chances de réussite dans la sous-location flexible de vos espaces de bureau, répondant ainsi aux attentes des entreprises modernes en quête de flexibilité et de qualité. Pas de panique si vos bureaux ne remplissent pas tous ces critères, on peut tout de même trouver des locataires ou sous-locataires en essayant de surperformer sur d’autres critères,.